donderdag 24 september 2020

Alles over Papendrecht

Analyse: Waarom Forza wel en Korteland niet?

19 mei 2020 (door Hans Huisman)

PAPENDRECHT - Afgelopen vrijdag ontstond er op de Facebookpagina van Papendrecht.net behoorlijk commotie, omdat er een fietsenwinkel (Forza Fietsen) is geopend aan de Coornhertstraat 18.

Want drie jaar eerder werd het Korteland Rijwielen verboden om fietsen te verkopen in dezelfde straat, namelijk Coornhertraat 8. Op het eerste gezicht is dit erg merkwaardig en lijkt er met twee maten gemeten te worden.

En het is ook lastig om er kort en bondig een duidelijk antwoord op te geven, want wat wordt er nu bedoeld met de verschillende bestemmingen? Op Facebook kwamen een aantal vragen meerdere keren voorbij. Papendrecht.net is dieper in de materie gedoken en heeft antwoorden gevonden op de meest gestelde vragen. Mocht u nog een bepaalde vraag missen, geef het dan aan ons door, en we zoeken zoveel mogelijk uit hoe het zit.

1. Waarom mag Forza fietsen verkopen op Coornhertstraat 18?

Dit pand (en van het naastgelegen Riske en Sanidrome Papendrecht) heeft van oudsher de bestemming detailhandel. Dit betekent dat er een showroom mag zijn en producten verkocht mogen worden.

2. Waarom kreeg Korteland Fietsen geen vergunning om fietsen te verkopen aan de Coornhertstraat 8?

Dit pand en dit deel van de straat heeft van oudsher GEEN bestemming detailhandel, maar bedrijven. Dit betekent dat er geen showroom mag zijn en geen producten verkocht mogen worden.
Op de kaart hieronder is te zien welke bedrijven er in de Coornhertstraat de bestemming ‘Bedrijf’ hebben en welke de bestemming ‘Detailhandel’.

(klik op de afbeelding voor een grotere versie, bron: Drechtmaps)



Ook belangrijk om te weten: panden met de bestemming ‘Detailhandel’ hebben een veel hogere marktwaarde en huurprijzen dan panden met de bestemming ‘Bedrijf’.

3. Maar de Hubo, die voorheen op Coornhertraat 4 was gevestigd, was toch ook detailhandel?

Voor een bouwmarkt geldt er een uitzondering, dat is bepaald door de provincie. Een bouwmarkt valt onder volumineuze detailhandel en dat is de enige vorm van detailhandel dat in een bedrijfspand gevoerd mag worden.
De gemeente Papendrecht is van mening dat een fietsenzaak ook onder volumineuze detailhandel zou kunnen vallen en heeft ook eerder hiervoor gelobbyd bij de provincie om de regels aan te passen. Ook andere gemeenten proberen dit bij de provincie gedaan te krijgen. Tot nu toe nog zonder succes.
De gemeente mag dus voor Korteland geen uitzondering maken, anders wordt het teruggefloten door de provincie.

4. Waarom wijzigt de gemeente niet zelf het bestemmingsplan van bedrijf naar detailhandel?

De gemeente zou voor Korteland Rijwielen een uitzondering kunnen maken, maar dan zouden andere fietsenzaken zich ook willen vestigen in een bedrijfspand. En vervolgens ook andere grote winkels. Het gevolg is dat de vier winkelcentra met grote leegstand te maken zullen krijgen, ook omdat de huren daar veel hoger zijn.

5. Waarom heeft de gemeente Korteland niet gewezen op het leegstaande pand op nummer 18 en heeft het Forza geholpen?

Forza Fietsen heeft haar zaak geopend op 8 mei 2020 en de gemeente wist pas een week ervoor dat hier een fietsenzaak zou komen. Dit pand is namelijk niet van de gemeente Papendrecht, het is eigendom van Riske. Verder heeft Forza Fietsen helemaal geen toestemming gevraagd aan de gemeente, maar dat hoeft Forza ook niet te doen, omdat dit pand reeds de bestemming detailhandel heeft.

6. Maar hoe zit het dan met de belofte aan Korteland?

De branchevereniging BOVAG gaf enkele maanden vóór de verkiezingen van 2018 aan dat zij goede mogelijkheden zag om de provincie fietsenwinkels toe te laten voegen aan de toen te actualiseren lijst van volumineuze detailhandel. PAB en OP hebben daar destijds op gewezen en geopperd dit verder te onderzoeken, zoals door het huidige college is gedaan. De provincie geeft in de zomer van 2018 echter aan de lijn en argumenten van de BOVAG niet te kunnen en willen volgen. En daarmee zijn fietsenwinkels op bedrijventerreinen (nog) niet toegestaan.

Tot slot: We hopen hiermee meer duidelijkheid te hebben geboden. Het is vooral te hopen dat de provincie hun regels gaan aanpassen, want voor de gewone burger is het zonder goede uitleg moeilijk te begrijpen.

Want net zoals bouwmarkten lijken ook fietsenwinkels steeds groter te worden en is het dus logisch om deze ook in bedrijfspanden te laten vestigen.

Onderzoek en tekst: Hans Huisman

Update 16:57 uur: Vanavond om 20:00 uur wordt ook op De Praatpaal (RTV Papendrecht) aandacht aan deze kwestie geschonken.

Op hun Facebookpagina melden zij:
"De Praatpaal schept duidelijkheid in de verwarring en legt uit hoe het nou zit. Daarna gaan we er op in waarom dit toch een voortslepende rel blijft. #fietsenrel En we hebben ook aandacht voor de werkelijke slachtoffers van deze rel: de andere fietsenzaken in Papendrecht die niet genoemd worden...
Natuurlijk ook met de column van Peter de Liefde.

Praatpaal Papendrecht, een programma van Gerrit de Ruiter, Peter de Liefde en René van Engelen: iedere dinsdag van 20:00 tot 22:00 uur op Papendrecht FM. Te beluisteren via de website van RTV Papendrecht, de app, de kabel 105.9 FM, in de ether 105.0 en natuurlijk via uw box (kabelkrant)."

Deel dit bericht met je vrienden!