Arno Janssen: ”Woningnood in Papendrecht wordt de komende jaren echt aangepakt”
PAPENDRECHT - Arno Janssen is inmiddels ruim 3 jaar wethouder en onder zijn leiding zijn er de afgelopen periode diverse bouwprojecten gepland en van start gegaan.
Redacteur Hans Huisman maakte met Arno een rondje op de fiets door Papendrecht, dat voerde langs verschillende projecten. Regelmatig werd er letterlijk even stil gestaan en vertelde Arno meer over de stand van zaken en nieuwe plannen. Hieronder een aantal projecten uitgelicht:
Nieuwbouw Weteringsingel en Boomgaardstraat
We beginnen gelijk met het grootste bouwproject dat in Papendrecht is gepland, namelijk de bouw van in totaal 139 nieuwe appartementen en eengezinswoningen in de Weteringsingel en Boomgaardstraat.
Janssen: “Momenteel is ongeveer de helft van bewoners vertrokken. Deze woningen worden nu tijdelijk verhuurd. Uiterlijk oktober 2022 is de laatste bewoner weg en kan er worden gestart met de sloop. Er zijn terugkeer garanties voor iedereen die dat wil, maar momenteel blijkt minder dan 25% van de bewoners aangegeven te hebben weer terug te willen wonen in een van de twee huidige straten. De meeste bewoners willen echter wel in Papendrecht blijven wonen, de precieze locatie maakt dus niet veel uit.
Voor Woonkracht10 is het ook een bijzonder project. Want de afgelopen jaren waren ze in Papendrecht eigenlijk alleen maar bezig met beheren en niet met nieuwbouw.
Zoals het er nu naar uitziet, zal de nieuwbouw ergens in de zomer van 2023 starten. We zijn ook verheugd met de half miljoen subsidie van de provincie, waarmee we straks een extra impuls kunnen geven aan de buitenruimte. En hierna zal de rest van de Kraaihoek worden aangepakt, wat helemaal doorloopt tot aan de Keizerskroon.”
Weense Plein
De gemeente Papendrecht heeft een uniek ensemble houten woningen aan het Weense plein. Deze woningen kreeg de gemeente na de watersnood van 1953 van Oostenrijk. Echter is de staat van de meeste woningen vrij slecht.
Janssen is blij dat Woonkracht10 gaat ingrijpen: “Volgend jaar krijgen de tien woningen aan het Weense Plein een grote renovatie. Toen ik hier net wethouder was, was de stelling van Woonkracht10 dat die huizen hun langste tijd hebben gehad, die moeten we maar eens gaan slopen en er iets anders voor terugplaatsen. Ik was het hier absoluut niet mee eens en ben er faliekant voor gaan liggen. Je kunt niet een cadeau dat je ooit hebt gekregen, op zo’n manier wegdoen. Dan maak ik mezelf echt onsterfelijk belachelijk! Dat heb ik ook betoogd bij de Raad van Commissarissen van Woonkracht10 en zij vroegen zich echt af waarom het nodig was om die huizen te handhaven en toen heb ik hun gewezen op de schatplicht aan het verleden. ‘Heb je dan wel in de gaten dat je een investering van een ton per woning moet plegen?’, was hun antwoord. Dat snap ik, maar dat hebben jullie maar gewoon te doen. En zo zal het dus gaan gebeuren.”
Voormalig Rivasgebouw
Het gebouw aan de Seringenstraat dat voorheen in gebruik was door Rivas en door Muziekvereniging Excelsior, staat al langere tijd leeg.
Janssen: “Ik ben al drie jaar aan het leuren om een goede bestemming voor het pand te vinden. We hebben geprobeerd om Rivas te overtuigen om het gebouw aan de gemeente te verkopen, zodat we hier iets kunnen ontwikkelen. Want een deel van het terrein is al eigendom van de gemeente Papendrecht. We kwamen er helaas niet uit met de prijs, dat kan gebeuren, maar toen heb ik aangegeven: Gaan jullie dan iets ontwikkelen en dan kijken wij wat we met ons stuk grond erbij kunnen plaatsen. Helaas wachten we nog steeds op een visie van Rivas en staat het dus nog altijd leeg. Zeker in tijden van woningnood is het zonde van de ruimte. Binnenkort trek ik opnieuw aan de bel!”
Voormalig terrein De Wieken
Janssen ervaart druk: “We zien dat er echt nood is op de woningmarkt in Papendrecht, dat er mensen tussen wal en schip dreigen te vallen. De onderkant van de sociale woningmarkt heeft sterke behoefte aan meer woningen. Er is nu een enorm lange wachtlijst, waardoor het bijna 3 jaar duurt voordat je een sociale huurwoning hebt.
Ik heb aan Woonkracht10 gevraagd om in actie te komen. Gelukkig is er bij Woonkracht10 binnenkort meer investeringskracht, omdat de verhuurdersheffing een stuk lager is geworden. We gaan kijken of we op het stuk grond aan de Noordhoek, waar voorheen zorgcentrum De Wieken stond, 40 flexwoningen voor starters kunnen realiseren. En als het kan, is dit al binnen een jaar gerealiseerd. Zulke woningen hebben een levensduur van ongeveer 15 tot 20 jaar. En dat is prima, want de verwachting is dat er over 15 jaar minder woningen nodig zijn, omdat de bevolking gaat krimpen.”
Sterflat
De huidige Sterflat moet grondig worden gerenoveerd en om dat financieel mogelijk te maken, heeft de VVE van de Sterflat een plan ingediend om een extra toren van 21 verdiepingen te gaan bouwen.
Janssen: ”Oorspronkelijk was het plan van de VVE om aan de twee poten bij de vijver een flatgebouw toe te voegen. Dan zou men niet verder de hoogte in hoeven gaan. Het zou echter ten koste gaan van een deel van het park, waarbij veel bomen moeten worden gekapt. Een deel zou zelfs in de vijver worden gebouwd. Toen heb ik gezegd: dat moeten we echt niet willen. Vervolgens is de architect met het huidige voorstel gekomen, waar we goed mee kunnen leven. De beoogde projectontwikkelaar is nu flink aan het rekenen of het allemaal financieel mogelijk is.
We zetten ook in op vergroening. Door het maaiveld op te hogen ontstaat een heuvel waaronder auto’s geparkeerd kunnen worden. Ik ben ook blij met de geplande gemeenschappelijke daktuin en het groen op de balkons en gevels.”
Kombuis
Op het terrein waar voorheen de MCD was gevestigd, is gestart met de bouw van 30 slimme energieneutrale woningen in nieuwproject Kombuis. Het project bestaat uit 14 herenhuizen, 14 tweekappers en 2 vrijstaande woningen in jaren ’30 stijl.
Janssen is verrast: “Echt heel bijzonder is dat alle 30 woningen zijn gekocht door Papendrechters! Ik dacht werkelijk: hoe dan?! Van 3 kopers weet ik dat ze momenteel hun (rijtjes)woning hebben verkocht aan een mede-Papendrechter, die hun sociale woning daarmee achterlaten. Helaas heb ik nog niet kunnen achterhalen of die sociale woningen ook door Papendrechters worden bewoond, maar je ziet hier heel duidelijk dat de doorstroming werkt. Hier heb ik het zelf gezien. Dat gebeurde ook veel bij woningen op het Land van Matena.”
Starterslening
Om startende woningzoekenden extra te helpen, heeft Janssen ook het initiatief genomen voor een starterslening: “Volgende maand gaat er een voorstel naar de gemeenteraad om in Papendrecht een starterslening mogelijk te maken voor inwoners tot 35 jaar. De precieze voorwaarden moeten we nog vaststellen, maar met deze lening geven we Papendrechters de mogelijkheid om maximaal 20% van het aankoopbedrag via de gemeente Papendrecht te lenen tegen een lage rente. Op deze wijze geven we starters een duwtje in de rug.”
